愉景湾

香港的第一大岛，是大屿山，大屿山的东海岸有一片度假式住宅区，叫愉景湾，是未来香港迪斯尼乐园的“邻居”。这里远离城市喧嚣，堪称“世外桃源”。从港岛中环码头坐上轮渡船，25分钟便可从“钢筋水泥的丛林”一下子投入大自然的怀抱。

一上岸，便能感受到愉景湾的两个独特之处：一是物业代理多，二是老外多。与在旅游区，兜售纪念品的商贩“迎接”游人相似，在愉景湾向你热情“兜售”的是房子，足有几十位物业代理在码头顶着烈日等候“希望”。往前走几步，便是区内商业中心和公共活动中心，酒吧里、凉亭下、街边小径漫步着的，多数是金发碧眼的老外、小外。据说，这里超过半数的居民，是来自30多个国家和地区的外籍人士，俨然一个小小“联合国”。

愉景湾住宅区大约有8平方公里，碧水蓝天、芳草绿树、青山沙滩与错落有致的各式住宅、功能齐全的生活设施相匹配，构成了一幅人间胜景。愉景湾的房子大都依山面海而建，区内建筑容积率仅0.12倍，为全港最低。因此，不光是广告说得好，住在这里的确就是住在花园里，或者是住在大自然、氧吧里。

作为一个房地产项目，愉景湾在上世纪70年代起，由一个名叫香港兴业有限公司的发展商负责开发，第1期在1983年建成，获得过建筑奖；目前已经进入第12期。现在，区内共有住户7000多户，分别住在高、低公寓楼和花园洋房三种住宅中，面积从40平米到400多平米不等。一个国际级27洞高尔夫球场、私人游艇会，以及全香港最大的私人海滩和多条郊野行山径，都成为诱人的“卖点”。

听一位推销物业的林先生介绍，目前愉景湾的平均房价为3000元/平方英呎（1平方米约为11平方英呎），独立式的花园海景洋房最贵，呎价可高至5000元，一套动辄上千万。愉景湾的住宅交投活跃，而买房子的人多是为了投资，或收租取得回报，或等待升值转售。绝大部分“白领老外”们就是拿着公司给的津贴，在这里租房居住，上班却在港岛。我们“投石问路”：一套靠近码头、面积1037平方呎的海景洋房，月租金两万元。这种租价，在香港属平均水平。

很长一段时间里，愉景湾与外界相通的只有水路，最重要的交通工具是一天24小时不停开的轮渡船。如果遇上台风或大雾等恶劣天气，轮渡停航，居民就“与世隔绝”了。直到一年多前，贯穿背后山岭的隧道打通，这里才有了与外界相连的陆路通道。目前，有两线公交巴士，一路是到最近的地铁站东涌，车程10分钟；一路直达香港国际机场，需要20分钟。若走陆路，从中环坐地铁再换巴士，到愉景湾至少要40分钟。正是因为有交通“瓶颈”，才让这里的房价如此“合理”。物业代理戏称，这里卖的就是空气和风景，想买交通方便、商业繁华的，不会来这里。

在愉景湾居住的绝大多数是有钱人，但这里却不允许有私家轿车。除了9条区内巴士线由码头发射式地通往各个小区外，居民的代步工具只有500多辆小电瓶车和一些自行车。而电瓶车数量也受到严格控制，一辆几万元的电瓶车，在这里连牌照带车价要20万！林荫道上，绝对没有车辆来往穿梭的繁忙景象，倒显得格外冷清，只能偶尔见到静静行驶的巴士和商场送货车。除此以外，这里就再没有什么排废气的“机器”了，大概这也正是愉景湾拥有“无敌空气”的“秘诀”。